El Centro Comercial Zielo Shopping de Pozuelo sale a la venta por 60 millones de euros

El fondo UBS busca compradores para Zielo Shopping, el centro comercial de lujo ubicado en Pozuelo de Alarcón. Construido en 2009, es uno de los espacios comerciales más exclusivos de la Comunidad de Madrid, con el ticket medio más alto de la región y establecimientos enfocados a un perfil de alto poder adquisitivo, en el municipio más rico de España.

Construido en 2009 por el fondo promotor Hines, Zielo fue vendido a UBS en 2015 por alrededor de 70 millones de euros. Sin embargo, actualmente los promotores estiman recibir ofertas por un valor estimado de 60 millones de euros. En los últimos años, especialmente desde el inicio de la pandemia de Covid-19, activos de este tipo han experimentado desvalorización en bolsa y en tasaciones debido al aumento del comercio electrónico y la consiguiente disminución del interés por parte de los inversores, principalmente en Estados Unidos, tendencia que también ha afectado a Europa. 

El control de este centro comercial recae en UBS a través de la sociedad Eagle Eye Pozuelo, que reportó ingresos de 6.3 millones de euros en 2021, el último año con datos disponibles en el Registro Mercantil. Las ventas aún estaban un 9.5% por debajo de los niveles de 2019 debido a los efectos continuados de la pandemia de Covid-19.

Aunque UBS Asset Management figura como el propietario oficial, fuentes en el mercado inmobiliario sugieren que el activo tiene respaldo financiero asiático, aunque UBS no ha comentado sobre esta cuestión en la etapa actual de la operación. La venta de este activo es parte de la rotación de capital habitual en fondos internacionales de este tipo, que por lo general mantienen sus inversiones entre siete y diez años. UBS, a través de su gestora de activos, es uno de los mayores propietarios de bienes inmuebles en España y Europa, con el objetivo de obtener beneficios mediante el alquiler.

Uno de los centros comerciales más exclusivos de la Comunidad de Madrid

Este centro comercial en Pozuelo tiene uno de los tickets medios más altos por visitante en Madrid. A pesar de su tamaño modesto, cuenta con 15,540 metros cuadrados de área alquilable y 1,075 plazas de aparcamiento, según datos de la Asociación Española de Centros Comerciales.

Su éxito como destino de compras de alto nivel se atribuye al poder adquisitivo elevado de los residentes, así como a los empleados y ejecutivos de oficinas en la zona. Pozuelo de Alarcón es el municipio con la renta per cápita más alta de España, con 26,000 euros, según estadísticas del Instituto Nacional de Estadística (INE) del año pasado.

Entre las tiendas de Zielo, destaca el supermercado Sánchez Romero (del grupo El Corte Inglés), orientado hacia clientes de alto poder adquisitivo. En cuanto a restaurantes, incluye nombres como El Cielo de Urrechu, Ginos, Mallorca, Saona y Tim Hortons. Entre las 60 tiendas en el lugar se encuentran marcas como Mango, Massimo Dutti, Scalpers, El Ganso, Etam, Levis, H&M, Bimba y Lola, Levis y Zara Home, entre otras.

Zielo se encuentra entre los centros comerciales más exclusivos de Madrid, en compañía de otros como ABC Serrano, Arturo Soria Plaza, Moraleja Green y la galería comercial Canalejas, enfocada en marcas de lujo.